Решили приобрести дом от застройщика. Он предложил им внести залог. Клиенты доверились и отдали ему, ВНИМАНИЕ, 500 тысяч ₽! 😨
⠀
Чтобы Вы понимали, стандартная сумма в подобном случае 50 тысяч ₽!
После они обратились в известную брокерскую компанию. Была подана заявка на ипотеку исключительно в Сбербанк, причём 15 раз.
⠀
Застройщику надоело ждать, и он благополучно объявил, что этот внесённый залог он возвращать не собирается. 🤷♀️
В работе с подобными случаями я никогда не позволяю клиентам отдавать в залог за приобретаемую недвижимость такие крупные суммы.
⠀
Как минимум в договоре обязательно была бы отражена поправка о том, что аванс возвратный. Ну а стратегию подачи завки не вижу смысла даже комментировать….
Чтобы не попасть в подобную ситуацию и в принципе не нарваться на мошенников, необходимо сначала проверить юридически застройщика/продавца. То есть запросить все правоустанавливающие документы, прочитать договор купли-продажи перед тем, как его подписывать.☝️
В итоге с чем нам пришлось столкнуться:
❌Куча отказов в банках.
💸Нехватка первоначального взноса, так как деньги отданные застройщику, благополучно им же потрачены.
🤷🏻♀️Застройщик обещал провести сделку от лица ИП, при получении решения по госпрограмме, почти ушел в отказ от проведения сделки.
Пришлось разбирать его систему налогообложения и открывать ему ОКВЭД, позволяющий избежать проблем с налоговой и даже сэкономить на налогах! Что в дальнейшем и позволило нам провести сделку под заветные 7% годовых, а не 12!