Для тех, кто хочет определиться, куда же лучше вложить средства сейчас? Какую конкретно купить недвижимость, чтобы не прогадать?
Для начала — давайте разберем, для чего нужна эта самая недвижимость покупателю.
Самые частые запросы на покупку поступают от семей. Пары, которые успели создать семью, а обзавестись м2 не успели. Эти семьи вынуждены снимать жилье. И конечно чувствуют себя не стабильно, потому что не являются владельцам арендуемого имущества. Людям трудно планировать свою жизнь. Нельзя делать реконструкцию или ремонт, быть уверенным, что смогут определить ребенка в нужную школу.
Для этой категории людей, жизненно необходимо приобрести сразу квартиру с двумя раздельными комнатами. При этом платеж по ипотеке должен быть равен стоимости арендной платы за жилье или немного превышать её стоимость.
На мой взгляд, сейчас важно не упустить момент! Почему? Сейчас пока ещё наблюдается стагнация на рынке ВТОРИЧНОЙ недвижимости. А как известно, после стагнации, всегда наступает период роста. С марта 2022 года, цены на вторичку прилично подвинулись вниз. Во всяком случае, по Ростову.
Так, если ещё в феврале этого года, 2-шка размером в 50м2 стоила 4-5 мл.рублей, то сейчас её можно приобрести за 3,6 мл. рублей. Такие варианты есть, это спальные районы города, но это реальная возможность для тех, кто давно собирался с мыслями.
Итак, если мы возьмем условную стоимость кварты за 3,5 млн. р, то минимальный ПВ в 20% составит – 700 тр. Основная часть из которого, может стать мат.капитал. Таким образом, сумма основного долга составит 2,8 на 240 месяцев, платеж будет равен 28 т.р. в месяц. При этом арендная плата на жилье в 2 комнатной квартире = 20 т.р